Обсудим вашу ситуацию
кадастровый инженер- юрист Остроносова Наталья Геннадьевна

Услуги кадастрового инженера-юриста

Я сопровождаю объекты недвижимости на всех этапах — от подготовки документов до судебной защиты. В кадастровой деятельности — с 2004 года, в юриспруденции — с 2019 года. Каждая услуга — это шаг к юридической безопасности вашей недвижимости.

Межевание земельных участков

Межевание — это комплекс кадастровых работ по установлению, изменению или уточнению границ земельного участка. Результат — межевой план, который является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Когда требуется:

  • Границы участка не установлены (в ЕГРН нет координат)
  • Границы не совпадают с фактическими
  • Нужно разделить или объединить участки
  • Нужно перераспределить границы
  • Спор с соседом о границе

Что входит:

  1. Сбор и анализ документов — выписки ЕГРН, правоустанавливающие документы.
  2. Геодезические измерения — выезд на объект, определение координат.
  3. Согласование границ — подготовка акта согласования.
  4. Подготовка межевого плана — текстовая и графическая части, заключение кадастрового инженера, согласно приказу Росреестра от 14.12.2021 № П/0592.
  5. Заверение электронной подписью.
  6. Подача в Росреестр.
Результат: Точные границы внесены в ЕГРН.
Срок: от 2 до 4 недель
Стоимость: рассчитывается индивидуально при просчёте сметы в программном продукте «Кадастровый финансист».
Заказать межевание

Подготовка технических планов

Технический план — документ, содержащий сведения о здании, сооружении, помещении. Является основанием для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Когда требуется:

  • Строительство нового дома, гаража, хозпостройки
  • Реконструкция или перепланировка
  • Постановка на учёт ранее неучтённого объекта
  • Оформление гаража по гаражной амнистии

Что входит:

  1. Выезд на объект — обмеры, фотофиксация.
  2. Анализ документов.
  3. Подготовка технического плана — разделы о местоположении, характеристиках, схеме, согласно приказу Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.
  4. Заверение электронной подписью.
  5. Подача в Росреестр.
Результат: Объект поставлен на кадастровый учёт.
Срок: от 1 до 3 недель
Стоимость: рассчитывается индивидуально при просчёте сметы в программном продукте «Кадастровый финансист».
Заказать техплан

Подготовка схемы расположения земельного участка на КПТ

Схема расположения — документ, который определяет местоположение образуемого земельного участка на кадастровом плане территории. Является основанием для образования нового участка.

Когда требуется:

  • Образование нового участка из земель государственной или муниципальной собственности
  • Перераспределение границ
  • Уточнение местоположения при отсутствии координат

Что входит:

  1. Запрос сведений из ЕГРН.
  2. Подготовка схемы — определение координат, площади, границ, согласно приказу Росреестра от 19.04.2022 № П/0148.
  3. Согласование с органом местного самоуправления.
  4. Передача в Росреестр.
Результат: Схема утверждена.
Срок: от 1 до 2 недель
Стоимость: рассчитывается индивидуально при просчёте сметы в программном продукте «Кадастровый финансист».
Заказать схему

Подготовка акта обследования

Акт обследования — документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (снос, разрушение). Является основанием для снятия объекта с кадастрового учёта.

Когда требуется:

  • Снос старого дома, гаража, строения
  • Разрушение объекта в результате пожара
  • Ликвидация объекта незавершённого строительства

Что входит:

  1. Выезд на объект — осмотр, фотофиксация.
  2. Подготовка заключения о прекращении существования.
  3. Оформление акта обследования — в соответствии с требованиями Росреестра, согласно приказу Росреестра от 24.05.2021 № П/0217.
  4. Заверение электронной подписью.
  5. Подача в Росреестр.
Результат: Объект снят с кадастрового учёта.
Срок: от 3 до 7 рабочих дней
Стоимость: рассчитывается индивидуально при просчёте сметы в программном продукте «Кадастровый финансист».
Заказать акт

Присвоение адреса объекту недвижимости

С 1 февраля 2026 года адрес объекту недвижимости присваивается до постановки на кадастровый учёт. Без официального адреса, внесённого в ФИАС, Росреестр не поставит объект на учёт.

Когда требуется:

  • После строительства нового дома или сооружения
  • После раздела или перераспределения участков
  • При образовании нового объекта

Что входит:

  1. Анализ документов.
  2. Подготовка заявления — согласно Постановлению Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221.
  3. Подача заявления в уполномоченный орган.
  4. Сопровождение рассмотрения.
  5. Получение решения — о присвоении объекту недвижимости адреса.
  6. Внесение сведений в ГАР.
Результат: Вы получаете решение органа местного самоуправления (Администрация г. Сочи) о присвоении адреса.
Срок: 5 рабочих дней (электронно) / 10 рабочих дней (бумажно) + подготовка документов.
Стоимость: рассчитывается индивидуально.
Заказать присвоение адреса

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение — комплекс действий по проверке юридической чистоты объекта, подготовке договора и сопровождению регистрации перехода права.

Когда требуется:

  • Покупка/продажа квартиры, дома, участка
  • Обмен или дарение
  • Вступление в наследство
  • Проверка юридической чистоты

Что входит:

  1. Анализ правоустанавливающих документов.
  2. Проверка цепочки переходов прав.
  3. Выявление обременений, арестов, судебных споров.
  4. Подготовка договора.
  5. Сопровождение подачи заявления в Росреестр.
  6. Получение выписки о регистрации права.
Результат: Сделка проведена юридически чисто.
Срок: от 3 до 10 рабочих дней
Стоимость: рассчитывается индивидуально после анализа документов и правовой оценки ситуации. Стоимость зависит от сложности спора.
Заказать сопровождение

Разрешение земельных и имущественных споров

Земельный спор — конфликт между правообладателями по вопросам границ, права собственности или пользования землёй. Я представляю ваши интересы на всех этапах — от досудебного урегулирования до суда.

Когда требуется:

  • Спор о границах участка с соседями
  • Признание права собственности
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Споры о разделе, выделе долей
  • Обжалование решений Росреестра

Что входит:

  1. Консультация и правовой анализ.
  2. Досудебная претензионная работа.
  3. Подготовка искового заявления, отзыва, возражений.
  4. Сбор и оформление доказательств.
  5. Представительство в судах всех инстанций.
  6. Обжалование судебных решений.
Результат: Ваши права защищены.
Срок: зависит от сложности дела
Стоимость: рассчитывается индивидуально после анализа документов и правовой оценки ситуации. Стоимость зависит от сложности спора.
Записаться на консультацию

Стоимость услуг

Цена рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Я не использую «средние» прайсы — каждая задача уникальна.

Как формируется стоимость

Площадь объекта

Чем больше участок или объект, тем больше объём работ.

Сложность задачи

Уточнение границ, раздел, исправление ошибок — каждый случай имеет свою специфику.

Количество смежных землепользователей

Если нужно согласовать границы с несколькими соседями, это требует дополнительного времени.

Наличие споров или отказов

Если Росреестр уже приостановил учёт или есть спор с соседом, требуется юридическая работа.

Необходимость выезда

Удалённость объекта от офиса также учитывается.

Программный продукт «Кадастровый финансист»

Для кадастровых работ расчёт производится при просчёте сметы в программном продукте «Кадастровый финансист», созданном совместно с членами Ассоциации кадастровых руководителей «Стратегия».

Для юридических услуг

Стоимость рассчитывается индивидуально после анализа документов и правовой оценки ситуации. Стоимость зависит от сложности спора.

Получить расчёт стоимости

Свяжусь с вами после получения заявки.

Ваша ситуация не похожа на другие. И решение будет таким же — индивидуальным.

Расскажите, что случилось, и я найду путь решения вашей задачи. Я учитываю все обстоятельства вашей ситуации.

Свяжусь с вами после получения заявки.